금리 올랐는데 서울 아파트 왜 또 올랐어? 이유 3가지 정리했습니다

한은이 금리를 올렸는데 서울 아파트는 또 올랐더라고요 😮 '왜?' 싶어서 정리해봤는데, 딱 세 가지 구조가 맞물려 있었습니다.

✔ 공급이 말 그대로 없다
7월 서울 아파트 입주 물량 450가구. 서울 가구 수 430만에 한 달 450가구 공급. 2027년에는 더 줄어드는 구조라 2028년 이전엔 반전이 어렵습니다.

✔ 반도체 성과급 50조가 부동산으로 향하고 있다
삼성·SK하이닉스 성과급 + 연 1.5% 사내 저리 대출 합산 최대 50조 추산. 동탄·분당·수지 셔세권이 이미 올랐고, 서울 동남권으로 번지는 중입니다.

✔ 기존 집주인은 금리 인상에 안 흔들린다
주담대 고정금리 비중이 63.9%. 금리 올라도 기존 집주인 이자 부담 변화 없음 → 매물 안 나옴 → 공급 더 줄어드는 악순환.

✔ 실제 이자 얼마나 오르나 — 계산해봤습니다
3억 30년 기준, 금리 4.0%→4.25% 전환 시 월 부담 약 5만 원 증가. 연말 추가 인상(4.5%)까지 가면 월 9만 원 더. 체감은 있지만 매수 포기 수준은 아닙니다.

수치 원문 출처랑 지역별 전망 자세한 건 아래 네이버 글에서 👇
👉 https://blog.naver.com/jstorylab88/224351706622

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